個別性能に関することにおける性能表示項目について
既存住宅の場合、新築住宅を対象とした性能表示事項（10分野33項目）のうち、評価が可能な項目に限定して9分野28項目と、既存住宅のみを対象とした２項目が設定されています。
これらの事項は、事項ごとに選択項目となっていますので、評価申請の際には事項ごとに希望するかどうか明示していただく必要があります。
既存住宅用の基準でも、基本的には、※等級の設定など表示方法は新築住宅用の基準と同一となっています。
※等級１で建築基準法関係規定を引用している性能表示事項は、その水準を下回る住宅について表示できるよう「等級０」が新設されています。 また、高齢者等への配慮にあっては、等級２と等級１の間に等級２−が設けられています。
○は、部分的にすべての既存住宅についての評価が可能なもの
9分野の概要(※下図のうち、「音環境」は、既存住宅では評価対象外となります。)
- 地震などに対する強さ（構造の安定）
- 地震などが起きた時の倒壊のしにくさや損傷の受けにくさを評価します。等級が高いほど地震などに対して強いことを意味します。
- 等級１でも、建築基準法レベルの住宅なので、大地震が起きても倒れてしまうことはまずありません。
- このほかにも、強風や大雪に対する強さに関する評価や、免震住宅であることを表示するものもあります。
- 火災に対する安全性（火災時の安全）
- 住宅の中で火事が起きたときに、安全に避難できるための、燃え広がりにくさや避難のしやすさ、隣の住宅が火事のときの延焼のしにくさなどを評価します。
- 柱や土台などの耐久性
- 構造躯体に使用する材料の劣化を軽減する（劣化の進行を遅らせる）ための対策がどの程度手厚く講じられているかを評価します。
- 配管の清掃や取り替えのしやすさ、更新対策（維持管理・更新への配慮）
- 水道管やガス管、排水管といった配管類は一般に構造躯体の修繕などを実施するよりも早く取り替える必要があります。
- そこで配管の点検や清掃のしやすさ、万一故障した場合の取り替えのしやすさなどを評価します。等級が高いほど配管の清掃や取り替えがしやすいことを意味します。
- また、共同住宅等については、排水管が寿命となった際、新しい排水管に更新する工事のしやすさや、間取り変更のしやすさの情報として、躯体の天井高等の評価、表示もします。
- 省エネルギー対策
- 構造躯体の断熱化の程度や設備機器等によって使用されるエネルギーの削減のための対策の程度を評価します。
- シックハウス対策・換気、石綿の有無（空気環境）
- 空気中のホルムアルデヒド等の化学物質の濃度などを測定します。
- また、住宅の中で健康に暮らすためには適切な換気が必要なので、どのような換気設備が整えられているかについても評価します。
- 住戸における飛散のおそれのある吹き付け石綿、吹き付けロックウールの有無を表示します。
- 空気中の石綿の粉じん濃度などを測定します。
- 窓の面積（光・視環境）
- 東西南北及び上方の５方向について、窓がどのくらいの大きさで設けられているのかを評価します。
- 高齢者や障害者への配慮（高齢者等への配慮）
- 高齢者や障害者などが暮らしやすいよう、出入り口の段差をなくしたり、階段の勾配を緩くしたりというような配慮がどの程度されているかを評価します。
- 防犯対策
- 外部開口部（ドアや窓など）について、防犯上有効な建物部品や雨戸等が設置されているかの侵入防止対策を評価します。
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