平成19年度 建設住宅性能 評価書(新築)データ （共同住宅等）
3 劣化の軽減に関すること
3-1 劣化対策等級（構造躯体等）
- 構造躯体等に使用する材料の交換等大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策の程度
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等級3 通常想定される自然条件及び維持管理の条件の下で3世代（おおむね75〜90年）まで、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策が講じられている 等級2 通常想定される自然条件及び維持管理の条件の下で2世代（おおむね50〜60年）まで、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策が講じられている 等級1 建築基準法に定める対策が講じられている 等級1 等級2 等級3 合計 戸数 8,831 43,112 87,445 139,388 ％ 6.3% 30.9% 62.7% 100.0% 
柱、梁、主要な壁などの構造躯体に使用されている材料に主に着目して、劣化を軽減する対策の程度を評価して等級で表示します。等級が高くなるほど、より長い耐用期間を確保するために必要な対策が講じられていることを表しています。
材料の種類により劣化の原因や対策の方法は異なります。
木造住宅では、水分や湿気による木材の腐朽やシロアリの被害を軽減するための対策として、通気・換気をはじめとする構法上の工夫や、高耐久の木材の使用といった材料の選択などを評価します。
鉄骨造住宅では、水分や大気中の汚染物質による鋼材のさびを軽減するための対策として、めっきや塗料の工夫や、換気を行うことなどを評価します。
また、鉄筋コンクリート造住宅などでは、水分や大気の影響による鉄筋のさびなどを軽減するための対策として、コンクリートの厚さや強度の確保、コンクリートを保護する外装材の選択などを評価します。
いずれの場合も、日常の清掃、点検、補修がある程度行われること、通常の自然条件が継続することなどを前提として、等級に応じた耐用期間を確保するために必要な対策が講じられているかどうかを評価するものです。